つきさゆ不動産株式会社
不動産売買で
「後悔・失敗させない」が
コンセプトの会社です
不動産を買う時、売る時後悔も失敗もしたくない。
と思うのは、皆同じ。
しかし、多くの不動産屋会社で実際に起きている事実
「自社の利益を優先した、顧客を優先しない取引」
残念ながら、数多く行われています。
だからこそ、弊社はお客様が不動産売買で
後悔しないための計画づくりから
お手伝いをしています。
将来まで
計算して考える
「最終の目的を決めます」
売買したら終わりじゃない。
その後の生活まで見据えて考えます。
税金や
控除対策を知る
「専門知識を共有します」
不動産に関わる税金や控除対策など
理解し合い話しを進める
希望を
しっかり聞く
「選択肢を多く揃えます」
打ち合わせの時に2.3の選択肢では
決めれないことを理解する
同じ方向を
見て考える
「一方的に提案しません」
営業マンの一方的な提案で決めない。
伴走しながら考えること。
不動産売買
私たちは不動産業界で、よくある失敗例をお話しながら売買において重要なことを共有しご提案します。
調整区域対応も可能
調整区域の対応実績も豊富です。煩雑なルールで難しく、請け負わない業者さまが多い中、私たちは建築や売買の相談からご提案が可能です。
尾張エリアの情報
つきさゆ不動産は一宮市に拠点を置き、尾張エリアを中心に対応しています。中でも、私が30年以上暮らす岩倉市のことはお任せください。
注文住宅サポート
不動産業界では家を買ったことのない、営業マンが営業することもしばしば...。代表の実際の購入体験から、実例をもとにご提案します。
柔軟なローン対応
ローン申請には工夫があります。シングルマザーの方、10代・20代前半の若い方まで解決した知識をもとに、サポートできます。
後悔させない売却
とにかく早く現金化したい、離婚後の共有名義の家、海外に住んでいて管理できないなど困難な売却案件も実績豊富です。
TEL0586-82-7670
9:00〜19:00(水曜日定休)
不動産購入で
よくある『失敗例』と『正しい対策』
失敗例 その1
購入後のことを考えていない
家を買うって、大きな決断です。1～2回目の見学でサクッと決まってしまうこともしばしばあります。同一の物件は存在しない１点ものなので決定することはとても大事なことなのですが、事前に注意しておく事や判断材料の提供は必要です。そのせいで「本当はこうしておけばよかった…」って後悔する方も少なくありません。
だからこそ、「買った後どんな暮らしをしたいか」「生活費とのバランスは？」など、不動産以外の話も含めてしっかりヒアリングすることが大切。家を買うことがゴールじゃなくて、そこで始まる生活まで見据えて進めるのがポイントです。
だから、、、私たちは以下のようにご提案します
購入後のことを主にお話します
「家を買いたい」と思ったきっかけや、買った後にどんな暮らしがしたいのか――。そんな背景から丁寧にお伺いします。物件を紹介するだけではなく、お金のプロとして、資金計画や生活設計も含めてトータルでご提案します。「家を買うこと」がゴールにならないように、その後の暮らしまでしっかり見据えてサポートしています。
失敗例 その2
購入のタイミングを逃す原因
「いい物件あったのに、迷ってたら売れちゃった…」というのは、よくある話です。原因は、購入条件や優先順位がはっきり決まっていなかったから。
いざという時に即決できるように、「どんな家が欲しいか」「何を優先するか」を事前に話し合っておくことがとても大切です。後悔しないためにも、しっかり準備しておきましょう。
だから、、、私たちは以下のようにご提案します
希望条件をしっかり押さえた
具体的なご提案
物件の紹介だけでなく、そのエリアの相場やメリット・デメリットまでしっかりお伝えします。また、「今だけ」でなく、将来的なライフプラン（たとえば家族が増える予定、転職の可能性など）も考慮しながらアドバイスします。
お客様の「今」と「これから」に寄り添ったご提案をすることが、私のスタイルです。
不動産売却で
よくある『失敗例』と『正しい対策』
失敗例 その1
“手元に残るお金”が減る落とし穴
不動産を売ると、まとまったお金が入ってくる一方で、意外と見落としがちなのが諸費用と呼ばれる部分と売却後の「税金など」の話。たとえば、売却益には譲渡所得税がかかることがありますし、健康保険料が大きく上がるケースもあります。
しかし条件を満たせば「3,000万円特別控除」などの節税制度が使えることも。こうした制度を知らずに進めてしまうと、手元に残るお金が思ったより少なくなることもあるので、売る前に“どれだけ手元に残るのか”をしっかり把握しておくことがとても大切です。
だから、、、私たちは以下のようにご提案します
売却の全体説明を丁寧に、
税金・控除もしっかりフォロー
不動産を売るときって、単に物件を手放すだけじゃないんです。
よくご説明さしあげるのが、「高い金額で売ることよりも、最終的に多くの金額が手元に残ることが大事」だという点。
税金がかかったり、使える控除もあったりするので、そこまでしっかりご説明しています。専門家のサポートチームもございます。ご希望のお客様には信頼できる税理士さんや司法書士さん、行政書士さんもご紹介できますのでご安心ください。
「聞いてなかった…」なんて後悔をしないように、最初の段階で全部クリアにしておきます。
失敗例 その2
物件を囲い込み、他社で
広告しない不動産会社が多い
不動産会社によっては、売却の依頼を受けたあと「自社だけで売ろう」として、他の不動産会社に紹介もしない「囲い込み」をするところもあります。
これって、買主様も売主様もチャンスを逃してしまう原因になっちゃうんです。正直、会社側の都合でしかない行為なので、しっかりと情報をオープンにして売却活動をしてくれる不動産会社を選ぶのが大事です。
だから、、、私たちは以下のように対応しています
物件情報はオープンにして、
早期売却をサポートします
物件情報は全てオープンにして、他社さんにもどんどん紹介＆広告をお願いしています。
その方が買主さんにも広く知ってもらえるので、結果的に早く、良い条件で売れる確率が上がるですよね。
不動産屋の都合で
話を進めないことが大事。
良くない判断基準も
お伝えしながらご提案します。
調整区域で
よくある4つの失敗とその対策
失敗例 その1
「売れない・買えない」と
思い込んでしまうこと
市街化調整区域と聞くと、「売れない」「買えない」と決めつけてしまう方が多いんです。不動産会社の中にも、最初から相手にしないところもあって、それが余計に「どうせ無理」と感じさせてしまうことも。
でも、正しい知識と手順があれば、ちゃんと道は開けます。
失敗例 その2
知識不足で
希望に応えられない
たとえば「この畑、家が建てられたら売れるのに…」なんてこと、ありますよね。
でも実際には、どんな手続きがいるのか？専門知識がなければ、せっかくのチャンスも逃してしまいます。残念ながら、そのあたりに詳しくない不動産会社は多いんです。
失敗例 その3
ルールを知らずに
進めてしまう
調整区域は地域によってルールがまったく違います。「このエリアは地元の方しか建てられない」とか、「一定条件を満たさないとダメ」といった細かい決まりがあるんですね。それを知らずに話を進めてしまうと、本当は売れる土地なのに「売れない」と判断されてしまうこともあります。
失敗例 その4
法律や手続きがわからず、
行き詰まってしまう
田んぼや畑を宅地に変えるには、農地法など複雑な法律が関わってきます。
ここをちゃんと理解していないと、買いたい人がいても「進められない」「時間がかかる」などのトラブルに。結果、せっかくの売買のチャンスを逃してしまうことになるんです。
調整区域ではこのような事が起こりやすいですが
私たちは、、、、
これまでの調整区域の実績をもとに
あらゆる対策のご提案が可能です。
調整区域は色々な制限があるので「難しそう」「ややこしそう」と思われがちですよね。でも実は、きちんと対応すれば売買も建築もちゃんとできるんです。
もちろん調整区域でない一般的な土地よりも制約はあります。
私はこれまでに調整区域での…
…など、幅広い実績を積んできました。
実際に私も調整区域内に分家住宅を新築しています。
また、調整区域は法律や手続きが複雑なので、専門家との連携も欠かせません。
私は地元で司法書士さんや行政書士さんとチームを組んで、しっかりサポートできる体制を整えています。実際、調整区域の案件は、地元の老舗不動産屋さんがよく手がけていますが、比較的年配の方が多くて「相談しづらい」「専門用語が難しい」と感じる方も多いんです。その点、私は30代で現役バリバリ。不安や疑問にも、今の時代にあった知識と情報でスムーズにお応えできます。
調整区域での
これまでの実績を元に
対応策をご提案いたします。
調整区域での
これまでの実績を元に
対応策をご提案いたします。
地域密着型
尾張エリア、特に岩倉近郊や
岐阜市近郊にも詳しい会社です
失敗例
エリア相場を把握せず、
売れない価格で売り続ける
家を売るときに、エリア相場を理解していない状況で、相場より高い値段をつけちゃうと、なかなか売れないことが多いです。
売れない間にも固定資産税や物件の管理などコストがかかり続けます。
結局、最初よりだいぶ安い金額で売るハメになることも…。
特に、地域の相場をちゃんと把握してない担当者に任せちゃうと、こういう失敗が起こりやすいので注意が必要です。
だから私たちは相場を把握している
エリアに特化してご案内しております。
地元密着の経験と知識で、
価格設定の失敗を防ぎます。
つきさゆ不動産は一宮に所在しており、周辺の「尾張エリア」を専門としています。特に、私自身が30年以上住んできた地元である岩倉市と近隣地域、その他にも一宮に近い岐阜市近郊など、幅広いエリアを得意としています。そのおかげで、、、
こういう現場感のある話までお伝えできます。だから、相場をしっかり踏まえた「失敗しない価格設定」を計画できます。お客様が売却したい不動産を、購入検討者様へプレゼンし折衝するのは「会社ではなく担当者」です。
販売エリアに合った
売値設定が重要です。
地域情報を元にご提案します。
販売エリアに合った
売値設定が重要です。
地域情報を元にご提案します。
注文住宅検討時の
よくある『失敗例』と『正しい対策』
失敗例
注文住宅検討時の見落とし
「安かったから」「家から近いから」といった理由だけで土地を選ぶと、お住まいになってから「思ってたのと違った…」ったというご相談を頂く事があります。
建築が始まった段階で予算が大きく膨らむケースもよくあるんです。
特に「建築坪単価が◎◎万円です」と言われても、実際には別料金がかかって、トータルで予算オーバーになっちゃうことも。
こういう不透明な部分は、第三者的な目線でアドバイスしてくれる人がいると安心です。
だから、、、私たちは以下のようにご提案します
事前に見落としを防ぎ
注文住宅の計画を
トータルでサポート
不動産業界では、実は「持ち家に住んでいない、買ったことがない営業担当」が多かったりします、特に従業員が多い会社さんほど営業担当の平均年齢は若い傾向があります。私自身、自宅を注文住宅で建てました。そのため、実体験も交えて現実的な目線でアドバイスができます。
住宅建築コーディネーターの資格も持っているので、土地選びから建築業者との打ち合わせまで、スムーズなかじ取りと橋渡しをお約束します。安心してお任せください。
私自身の注文住宅の
購入経験から
お客様目線で色々と
ご提案ができます。
ローン申請
柔軟なローン対応はお任せください
よくあるご相談
通りづらい
ローンの申請、
何とかなりませんか？
「ローンが通らなかった…」「このままだと家が買えないかも…」そんなお悩みを抱えている方って、実はけっこう多いんです。でも弊社では以下のような方々のローン審査も通した実績があります。
このような状況だと、一般的には「ローンは難しい」と判断されがちです。でも私は、ただ申込書を書いて「はい終わり」という対応はしません。お一人おひとりの状況をきちんと聞いて、「どうすれば通るか？」を一緒に考え、金融機関に提案まで行います。
たとえば…
といったように、「その人に合ったやり方」で道を探っていきます。「家がほしい」という想いを、状況だけで諦めてほしくないんです。一緒に道を見つけましょう。不動産の購入時にできうるご提案を最大限致します。お気軽にご相談くださいね。
ローン申請には
工夫が必要な場面もあります。
もし困っていましたら
お気軽にご相談ください。
後悔させない売却
早く売りたい！など何でもご相談ください
よくあるご相談
すぐに売りたい..
時間がない..
何とかなりませんか？
不動産のご相談の中には、「もう時間がない」「すぐに売りたい」というような、切羽詰まったご事情を抱えた方もいらっしゃいます。
たとえば…
こうした場合は、ただ物件を売るだけでは足りません。書類の手続きや専門家との連携、または現地対応なども含めて、全体を見渡したサポートを行っています。特に、遠方にお住まいの方からは、
「全部任せられて本当に助かった」「説明も丁寧で安心できた」
といったお声をよくいただいています。
「時間がない」「状況が複雑」というときほど、丁寧に、そしてスピーディーに。そんなサポートを心がけています。
「時間がない」「状況が複雑」
というときほど、
丁寧に、そしてスピーディーに。
そんなサポートを心がけています。
